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文丨 花满楼

2018年12月29日,我写了一篇文章,戳此阅读腰斩过后,这里成为2019年第一个值得抄底的城市!

文中指出2019年投资拥抱洼地,除了最值得入手的一线城市,就是在在本轮行情中房价腰斩、炒房客血赔上百万、开发商死扛、中介“一条街关门转让”的燕郊。 在结尾的时候,我说“或许,这一刻的环京,售楼部已经悄悄在打开,迎接四面八方的人,只是你不知道而已。”在结尾的时候,我说“或许,这一刻的环京,售楼部已经悄悄在打开,迎接四面八方的人,只是你不知道而已。” 腰斩后的燕郊楼市,正在悄悄回暖...2019年过去一个月,冰封一年半的燕郊,房价已悄悄在回暖。近日,中国证券报记者实地走访了燕郊。

最大的感受是,在经历了2018年10月份楼市价格“腰斩”行情后,燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米,涨幅高达10%。贝壳研究院Real Data数据库显示,一手房方面,目前均价普遍超过20000元/平米。

二手房方面,2018年10月成交均价为16722元/平方米,2019年1月,二手房成交均价为18805元/平方米。

近期,市场回暖明显,在火爆的营销推动之下,燕郊去库存现象明显。 中国百城住宅库存数据显示,燕郊2018年12月底库存量为75万平方米,环比下降4%,同比下降23%。中国百城住宅库存数据显示,燕郊2018年12月底库存量为75万平方米,环比下降4%,同比下降23%。

同期,香河库存量为138万平方米,廊坊为115万平方米,固安为130万平方米,大厂为63万平方米。

燕郊去库存速度为上述环京城市之首,市场开始供需紧张。 腰斩后的燕郊楼市,正在悄悄回暖...腰斩后的燕郊楼市,正在悄悄回暖...环京向来不太平,所以经历了一次暴涨之后又暴跌的历史。

环京的第一次大规模上涨,是因为2010年北京(楼盘)开始限购,大量购房者由于限购溢出北京,导致环京房价迅速膨胀。

环京的第二次大规模上涨,是因为近几年通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场、产业外溢等一系列概念的推进。

而且随着2016年全国一二三四线城市房价暴涨,环京更是吸引了一大波刚需与投资者涌入。

之后,通州建设北京副中心的消息发酵,以及地铁平谷线的推波助澜,2016年燕郊多个项目价格,已破3万/㎡,一些火热的地王项目,更是飙到了4万/㎡。

“317新政”限购之后价格回落,如今已下跌到2万/㎡,一些比较老旧的小区价格更是跌到了1.6万/㎡。

而环京从暴涨到暴跌,中间就只隔了一个2017年北京“317新政”,而后又是2017年6月20日的环京限购升级。

暴涨又暴跌的环京,其实是因为概念炒作太严重,房价太脆弱。

虽然燕郊存在着种种负面:城建落后、产业支撑薄弱、高空置率,但是依然不能撼动它突出的价值。

地段优越——“我离天安门只有30公里”

断崖式价差——通州副中心新市政府附近的二手房均价在6万左右,而北三县的燕郊16000-22000,大厂14000-16000,香河11000-14000。

这一刻,燕郊16000-22000,这个价格,是已经经历挤泡沫的价格,跌无可跌,市场已经把没有资金实力和扛风险能力的炒房客都洗了出去。

而且经过这一轮洗礼,燕郊的高杠杆投资客基本都已出清,经过这一轮阵痛,大家都明白了燕郊是个“高风险高回”报的地方,没有点资金和胆量不敢再来玩,市场已渐渐回归理性。 腰斩后的燕郊楼市,正在悄悄回暖...要读懂环京这一波反弹,首先我们要读懂北京的城市规划:

臃肿的北京从宏观和微观两个方面来治疗自身的城市病。

从宏观来看,是一京两翼。两翼分别是通州的“北京城市副中心”和嗷嗷待哺的承接北京非首都功能的雄安新区。

从微观来看,则是北京城市内部规划:“一核一主一副、两轴多点一区”。原本单中心聚集、城市摊大饼的城市面貌将在这几年迎来巨变。 正是因为北京城市规划的优化,才更加巩固了燕郊的价值。 1正是因为北京城市规划的优化,才更加巩固了燕郊的价值。1

房价反弹预期强烈

经过深入调控,市场已经整固企稳,回弹预期强烈。

近期雄安新区和通州副中心的利好不断,让投资者更有了看涨北京和环京的房价预期,放眼北京环京,高高在上的帝都极其严格的限购卡着,北京户口和5年社保难于上青天,而悄悄在打开限购口子的环京,是唯一可以买入的地方。2通州副中落地刺激

2019年1月10日,北京市人民政府机关由东城区正义路2号搬迁至通州区运河东大街57号,通州副中心的时代开启。

虽然在当初通州副中心规划出台时,北三县房价已闻风而动,而在北京政府部门、人口迁入,无疑是给摇摆中的环京楼市打了一针强心剂。3

地铁平谷线确定穿过燕郊

《北京城市副中心控制性详细规划》草案已经通过,最新规划显示:平谷线从平谷出发进入北三县,在燕郊将分为两支:一支进入副中心,接入副中心站,并接驳其它线路;另一支拐入东坝地区。 平谷线确定穿过燕郊,这无疑会增强平谷、燕郊与副中心城之间的联系,也服务了主、副中心之间的通勤需求。 4平谷线确定穿过燕郊,这无疑会增强平谷、燕郊与副中心城之间的联系,也服务了主、副中心之间的通勤需求。4

雄安新区的重磅利好

近期关于雄安新区有两项重大利好。

建设中的雄安新区 1.2019年1月16日,大大时隔两年,再次探访雄安新区,并亲自抓建设发展。1.2019年1月16日,大大时隔两年,再次探访雄安新区,并亲自抓建设发展。

这是继深圳(楼盘)经济特区和上海(楼盘)浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

雄安新区对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,具有重大现实意义和深远历史意义。

2.官方发布重要文件《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》,明确了雄安新区以共有产权房为主,严控周边房价、严防炒地炒房投机行为。

一定程度上,环京是承接了看好雄安新区的投资客购买力。

雄安新区去不了,还有环京啊,而环京之中,又属燕郊价值最突出,所以燕郊反弹回暖已经悄悄进行。 腰斩后的燕郊楼市,正在悄悄回暖...目前房住不炒高悬头顶,燕郊即使被压抑得再严重也不大敢贸然出头,但是想必在市场规律的作用下,还是会缓慢回升的。

那么抄底燕郊最适合的地方在哪里?

燕郊目前已无新房,只有二手房,强烈不建议买公寓,北京的公寓经过一波调整,上涨动能已非常疲软,更何况是燕郊的公寓。

抄底二手房请遵循以下顺序:

地铁盘>临潮白河的项目>商业配套完善的镇中心项目

只要你拿得稳,时间终将会回报于你。

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