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吃饭前先拍照,遇到美景、新鲜事也要拍照发朋友圈,人们生活方式的改变给商业地产发展带来新思路,购物中心“去百货化”趋势日趋明显。

黑胶唱片、光影设置、艺术廊桥……在寸土寸金的上海淮海路,一家名为Tx淮海剧汇的商业项目近日开业。和传统的商业百货不同,该项目在空间设计上做更多留白,力图通过潮流化、年轻化、体验式的业态设置,吸引更多年轻消费群体。

相关数据显示,当前上海人均商业面积已达到东京的三倍,新增购物中心尽管外型硬件各有特色,但商业内涵却面临同质化的问题。Tx淮海剧汇首席运营官潘玮表示,该项目通过业态转型,也将逐步推动淮海中路的商业氛围向年轻化、时尚化转型。

近年来,随着电商兴起,主打全品类的购物中心日渐饱和,在“体验经济”、“拍照经济”逐渐流行的当下,线下购物中心能凭借体验优势反击线上吗?

国家统计局数据显示,2018年,全国网上零售额为90065亿元,比上年增长23.9%。其中,实物商品网上零售额70198亿元,增长25.4%,占社会消费品零售总额的比重为18.4%;在实物商品网上零售额中,吃、穿和用类商品分别增长33.8%、22.0%和25.9%。网上零售额超20%的增速远远高于社会消费品零售总额9%的增速。

业内人士认为,当前线上、线下消费分化趋势逐渐显现。线上商品品类越来越丰富,留给线下的生存空间仅仅局限在与时尚和潮流相关的商品,如中高端服饰、餐饮、电子产品等。与此同时,越来越多的商业项目开始去“百货中心化”,强调“沉浸式”“体验式”消费,更多设置餐饮、娱乐等项目。

百联盈展总经理司徒文聪表示,随着线上商业不断演进,线下购物中心追逐主力店、首店的招商运营逻辑在未来几年可能会逐渐失效,社群经济将是未来商业空间争夺的重点。

根据第一太平戴维斯中国发布的相关报告,中国的零售市场格局极其多元,消费习惯具有明显的区域及城市差异。要想在这样多元化、创新型的零售市场蓬勃发展,零售业主必须做到思路敏捷,能够另辟蹊径。

(文章来源:中国金融信息网)

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