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文丨大胡子李俊怀年关将至,中国最大的人口迁徙潮已经启动。再过一周,很多一二线大城市又将如期上演空城计。平日在城里打扮时髦的jack、lucy、chirstine们,回到村里摇身一变又成了那个淳朴的狗蛋、翠花和阿芳们。年关将至,中国最大的人口迁徙潮已经启动。再过一周,很多一二线大城市又将如期上演空城计。平日在城里打扮时髦的jack、lucy、chirstine们,回到村里摇身一变又成了那个淳朴的狗蛋、翠花和阿芳们。

过去一年的得失沉浮,酸甜苦辣,或多或少都化作在一叠叠的人民币里,而后又将变成一辆辆小车,甚至一套套房子。

这几年的返乡置业潮是越来越明显了,18年春节就是一个典型,很多小县城看房的人流多到连置业顾问不够用了,开发商们顺势抓住时机包装噱头,甚至还打出凭返乡车票可抵房款5000元的优惠方案。

眼前事实是:

你已经再也回不到当年那个故乡,但至少还能买得起故乡的房子。这可能是我们这一代的在打拼外流的人儿,家乡给到我们的些许慰藉。

当然,更悲催的是,一觉醒来,一部分人连家乡也不买起了。

一二线的高房价,只能逼着这些在外打拼的人们回乡置业。中国人骨子里的意识就是,不管在哪总该有套房。当然,最关键的还是因为看到了过去两年家乡的房子也涨了。

只要房子在涨,只要有利可图,哪管需要不需要,即使不需要也想个理由把它买下来,比如说给父母养老(实际上父母还是愿意住乡村大宅)。

然而,今年的返乡置业潮估计是要告冷了。真正那批最有钱的,在过去这一波抢房潮中,已经在大城市买了房。

而那些没那么有钱但又够得着回乡置业的,也在这两年楼市猛涨中推着上了车。今年春节,哪怕开发商广告讲得再动听,折扣包装得再诱人,狗蛋翠花们怕是不够用了。

对于那些手里有点钱,未来依然打算在大城市发展的人们,哪怕这一刻你还买不起大城市,但是也千万不要求其次返乡回三四线城市买房。哪怕这一刻手握现金会贬值,但也比化成三四线的房子好。

不要老拿过去的经验套用和判断现在,所谓的过去唯一只有买房才能跑赢通胀,过去买房买哪里都挣钱的现象。那只是过去的结果,而不是当下正确的方法论,放在当下未必受用了。

现金为王的重要性在接下来会愈加重要,现金再怎么贬值依然还是现金,不动产要不动了就真成“不动产”。2019年,贬值的现金比普通的房产要来得更珍贵。 返乡置业只是局部热点,而3/4月份往往是一年中的置业高潮。对于企业主,过去一年该回的款已经回得差不多。对于白领一族,该拿的年终奖也拿了。返乡置业只是局部热点,而3/4月份往往是一年中的置业高潮。对于企业主,过去一年该回的款已经回得差不多。对于白领一族,该拿的年终奖也拿了。

一年之计在于春,手里又有钱,又该提出置业规划了。而的确,过去10多年的楼市还真显现了这么一个规律,几乎单数年的3/4月份都是房价上涨的月份。而很不巧,今年是2019年,单数年。

知道了这个规律,对于很多没买房的朋友,开始焦躁不安起来:莫不会过个年回来房价又大涨起来了吧?我的答案是,大涨在今年断然不能了。

但是3/4月份对于一部分城市而言,的确是一个非常好的买房时节。而对于大部分城市,今年会面临的一个严重问题是:韭菜的生长跟不上和购买力不足。

大家思考一个问题,自2015年深圳(楼盘)启动这波牛市开始,截止到2018年年底,这波房价上涨到底让多少该买不该买的人,惊慌失措的上了车?

本该毕业该安心先找份工作,花前月下先谈个恋爱的年轻人,因为房价上涨、父母的安排(年轻人有名额)不得不先思考买房的事情,自己没有首付就动用6个荷包。本该安享晚年、太阳底下静坐打盹的老人家,90多岁还得拿着摇号牌在人群中对着记者喊出我是刚需的买房宣言。

看下15-18年这4年房地产的销售面积,也许就能明白。

哪怕史上调控最严,下半年遭遇凉凉的18年楼市,销售面积依旧刷新了历史最高峰,达成171654万㎡,将近08年的3倍。4年加起来,整个销售面积达到了 62.7亿㎡,其中住宅销售面积54.3亿平,按照80㎡一套来算,也就是这4年卖了6800万套房子。

中国13.9亿人口,平均3.05人/户算下来一共是4.55亿家庭,也就是说4年时间供应的房子足够全国15%的家庭换新房。

如果保持这个状态,只要26年全国家庭都可再新增一套新房。 过去这一波轰轰烈烈的去库存,声势浩大的棚改运动,注定要写进房地产发展最波澜壮阔的一页。过去这一波轰轰烈烈的去库存,声势浩大的棚改运动,注定要写进房地产发展最波澜壮阔的一页。

试问,已经被割了好大一截的韭菜,什么时候才能再长出来? 大利空、大利好、变局、狂潮...韭菜还没来得及生长,购买力不足是2019年楼市的最大利空。

所以,为了应对这一波利空,2019年会迎来一系列利好以之相对冲。

利好之一,各地会结合自身情况相对应调整或松动限购政策。君不见珠海(楼盘)、合肥(楼盘)、杭州(楼盘)已经在年前进行了一波松动。毕竟还处于特殊敏感时期,全国都还处于冰河封冻阶段,不管谁提前解冻都会小心翼翼。所以这3个解冻城市的操作手法无非都是:口头放开,文件不出,私底操作,打死也不承认放松了限购。

说实话,限购放松在2019年将会变成一件非常普遍的事情。首先买房卖房本来应该就是一种正常的市场经济行为,限购只不过是在某些特殊的房地产发展阶段采取的特殊手段而已。

河水过多就截截流,河水少了就松松闸。而过去几年对河水引流明显过于严重,马上要迎来河水相对干涸期,把前两年厉限购严所创造的堰塞湖松一松闸放一放水,来补给下游河水变少是非常有必要的。

利好之二,宽松的货币政策会延续,今年还有会多次降准,甚至不排除降息。君不见2018年国家已经连续降准4次,共释放了2.3万亿流水。而2019年刚开年,国家又进行了一次降准,释放了8000亿资金。虽然国家明确强调这些资金是为了支持中小企业、实体万博娱乐主管q:696121,强调了是精准滴灌而不是大水漫灌。

虽然资金被控制不往房地产万博娱乐主管q:696121流,但是社会上的流动资金充足对于房地产万博娱乐主管q:696121来说一定不会是个坏事。目前来看,至少已经连续涨了22个月的房贷利率,终于停止了上涨了。

多个城市房贷利率已经在下降,由之前的首套涨幅20%降为10%,由10%降为了5%。今年大概率一个季度还有一次降准,同时不排除还会有一次降息,也就是房贷利率的下降,这比房贷上浮比例的下降来得更直接,更猛。

大利空、大利好、变局、狂潮...我们依然清晰记得,15年这波房价上涨就是因为限购放松、降准、降息三板斧同时出现而导致。而此次此刻,这种似曾相识的现象又要在19年再次上演,但是房价还能再暴涨了吗?

万万不会了,限购放松、降准、降息三板斧在15年推动的是让楼市死灰复燃、让房价上涨,而在19年为了的是不让房价跌。利空利好对冲,一张一弛,一阴一阳,方能达成住建部今年的“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

经历了一轮暴涨的楼市,不跌就是涨了。对于持有房产的人,账面上即使不升值也至少能保值。对于没买房的人,终于可以开始由过去两年在开发商面前当孙子,如今一晃又变成大爷,左手拿现金,右手拿摇扇,开始不慌不忙的挑房选房了。

房地产在2019年绝对不能再是火车头,老老实实做好压舱石就好了。

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